[등록임대 세제혜택 축소 논란, 거주주택 비과세 특례 5년 유지는 유지될까?] 정부의 등록임대주택 양도세 특례 축소 방안 발표 이후 주택임대사업자들의 반발이 거세지자, 재정경제부가 거주주택 비과세 특례 5년 적용을 현행대로 유지하는 방안을 검토하기로 했습니다. 이번 정책 변경 검토의 핵심 배경과 임대사업자가 반드시 알아야 할 주요 쟁점을 상세히 정리해 드립니다.최근 정부가 등록임대주택에 주어지던 양도소득세 중과 배제 및 비과세 혜택을 축소하겠다는 개편안을 발표하면서 부동산 임대 시장에 큰 파장이 일고 있습니다. 특히 임대 의무 기간이 종료되어 자동 말소된 사업자들이 거주주택을 처분할 때 적용받던 비과세 특례 기한을 대폭 단축하겠다는 소식이 전해지면서 강한 비판이 제기되었습니다. 기존 세법에 따르면 임대등..

[국평의 반란, 대형 평수 제친 전용 84제곱미터의 가격 역전 현상] 최근 서울 아파트 시장에서 이른바 국민평형으로 불리는 전용 84제곱미터가 대형 평형(전용 100제곱미터 초과)보다 더 비싸게 거래되는 기현상이 급증하고 있습니다. 이러한 가격 역전 거래가 160% 이상 늘어난 배경과 주택 시장에 미칠 파급 효과, 그리고 향후 전망을 정리해 드립니다.부동산 시장의 오랜 불문율 중 하나는 바로 넓은 집이 좁은 집보다 비싸다는 상식이었습니다. 평수가 넓을수록 대지지분이 크고 시세 총액이 높게 형성되는 것은 당연한 이치처럼 여겨졌습니다. 하지만 최근 서울 아파트 실거래가 데이터를 살펴보면 이러한 상식이 완전히 깨지고 있습니다. 같은 단지나 인근 입지 내에서 전용면적 84제곱미터(30평형대)가 전용 100제곱미..

[서울 부동산 시장 긴급 진단] 더 이상 서울에 싼 동네는 없는 것일까요? 중랑구 등 외곽 지역의 거래량 폭증과 국평 20억 원대 진입 현상의 배경, 그리고 서울역 메가 프로젝트를 중심으로 한 향후 부동산 시장의 향방을 입체적으로 분석합니다.불과 몇 년 전까지만 해도 서울 외곽 지역은 상대적으로 진입 장벽이 낮아 내 집 마련의 교두보 역할을 해왔습니다. 하지만 최근 부동산 시장의 흐름은 이러한 통념을 완전히 뒤흔들고 있습니다. 강남 3구와 한강벨트에서 시작된 매매가와 전셋값의 동반 상승세가 서울 전역으로 빠르게 번지며, 이제는 서울 어디에서도 상대적으로 저렴한 주거지를 찾기 어려운 상황이 전개되고 있습니다.특히 중랑구, 구로구, 금천구 등 대표적인 서민 주거 밀집 지역의 아파트 거래량이 단기간에 급증하고..

[비거주 1주택 종부세 기본공제 12억 유지] 정부가 비거주 1주택자의 종합부동산세 기본공제를 9억 원으로 낮추려던 세제개편안을 29일 만에 철회하고 현행 12억 원으로 원상복구했습니다. 이번 개정안 수정 배경과 실거주자 및 비거주자별 과세 기준, 부부 공동명의 적용 방식을 상세히 정리해 드립니다.부동산 세제 개편안 발표 이후 가장 뜨거운 논란을 불러일으켰던 비거주 1주택자에 대한 종합부동산세 중과 방침이 결국 발표 한 달 만에 전격 철회되었습니다. 정부는 실거주하지 않는 1세대 1주택자의 종부세 기본공제액을 기존 12억 원에서 9억 원으로 대폭 축소하겠다고 발표했으나, 실수요자들의 거센 반발과 현실적 주거 이동의 제약 문제를 반영해 현행 12억 원을 그대로 유지하기로 확정했습니다.직장 이전이나 자녀 교..

부동산 경매, 어렵지 않습니다!부동산 경매는 많은 분들이 "전문가들만 할 수 있다"라는 인식을 가지고 계시지만, 초보자도 조금만 준비하면 충분히 도전할 수 있는 분야입니다. 특히 적은 자본으로 시작할 수 있다는 점에서 큰 매력을 가지고 있습니다. 이번 글에서는 초보자를 위한 부동산 경매 꿀팁 5가지를 소개해드리겠습니다. 이를 통해 처음 경매에 도전하는 분들도 자신감을 가지실 수 있을 것입니다.1. 철저한 사전조사가 필수입니다부동산 경매는 물건에 대한 사전조사가 무엇보다 중요합니다. 물건의 위치, 상태, 주변 시세 등을 꼼꼼히 조사해야 합니다. 이를 위해 경매 사이트를 적극적으로 활용하시고, 해당 부동산의 등기부등본과 건축물 대장을 꼭 확인하셔야 합니다. 특히 등기부등본에서는 권리관계를 꼼꼼히 살펴야 하며..